对于选民来说，住房是一个巨大的痛点，但这个问题才刚刚开始脱离总统竞选的边缘。房地产的棘手政治是一个关键原因。
周五，副总统卡玛拉·哈里斯(Kamala Harris)在她的经济议程中分享了新的住房计划，其中包括努力帮助陷入困境的租房者，打击企业房东，并在四年内刺激建造300万套新住房。
到目前为止，这位民主党候选人比她的共和党对手、前总统唐纳德·特朗普提出了更详细的住房建议。但两家公司都面临着一个长期困扰美国住房政策的政治挑战，随着可负担性危机的恶化，这个挑战只会变得越来越困难:“作为一个国家，我们对住房的期望是，既能负担得起，又能成为创造财富的一种方式，”房地产公司Redfin的经济主管陈昭(音)说。
供给是我们最需要担心的事情。
陈昭，Redfin经济主管
“问题是，如果物价不上涨，你就无法创造财富，而如果物价上涨，人们就负担不起了，”她说。
抵押贷款利率在近几个月突破7%后终于开始回落，但购房仍处于历史高位。房租继续挤压着数以百万计的租客，住房成本自去年以来上涨了5%以上，使一半的租客家庭“负担沉重”。与此同时，美国经济仍缺少250万至450万套住房。
“供应是我们最担心的事情，”赵说。“我们需要做的主要事情是增加供应，而其中一个主要限制因素，也许是增加供应的主要限制因素，往往是当地的分区规则和建筑法规。”
这一现实是一个政治雷区。联邦政府对州和市政区划的影响力有限，这可能是社区层面的导火索，而且廉价住房可能会降低现有房主的房产价值，他们可能会在投票中寻求报复。
因此，哈里斯和特朗普都强调在当前供应紧张的市场上降低成本的方法，这也许并不奇怪。
哈里斯周五提议为首次购房者提供2.5万美元的首付补贴，超过了拜登-哈里斯政府提出的1万美元的税收减免。共和党的竞选纲领同样呼吁“通过税收激励和支持首次购房者来促进住房所有权”。
全国低收入住房联盟(National Low Income Housing Coalition)总裁兼首席执行官戴安•耶特尔(Diane Yentel)表示，这一政策推动标志着大约四年前开始的转变，而且只会愈演愈烈。她说:“在2020年之前，当总统候选人谈论住房时，总是关于中产阶级的住房所有权。”
叶特尔说，现在，民主党人尤其把这个问题放在“比以前更重要的位置”，包括“低收入人群的需求”，部分原因是危机的“严重性本身”。
特朗普则表示，全面打击合法和非法移民，包括拘留和驱逐数百万人，将为美国公民释放住房供应，降低房价。但一些经济学家对这一结论提出了质疑，主要原因是对新供应的影响:削减建筑业大量的外国出生劳动力可能会限制住房建设。
“人们普遍认为，限制移民的净效应是给住房成本带来上行压力，”倾向于自由意志主义的卡托研究所(Cato Institute)一般经济学副院长斯科特·林西科姆(Scott Lincicome)说。此外，一些分析人士表示，特朗普要求提高关税可能会推高许多建筑材料的成本，阻碍发展。
特朗普竞选团队的一名发言人没有直接回应这些批评，但表示这位前总统“将控制联邦开支，阻止不可持续的非法移民入侵，这正在推高住房成本，为美国家庭减税，取消成本高昂的法规，并腾出适当部分的联邦土地用于住房。”
在2020年之前，当总统候选人谈论住房时，总是关于中产阶级的住房所有权。
Diane Yentel是全国低收入住房联盟的总裁兼首席执行官
两党都支持开放更多联邦拥有的土地用于开发，以及其他一些促进供应的想法。上周五，哈里斯提议对“首套房”建筑商实施新的税收减免，扩大对建设经济适用房的税收优惠，并设立400亿美元的基金“刺激创新住房建设”。
全美住宅建筑商协会(National Association of Home Builders)首席执行官Jim Tobin表示，他欢迎以税收激励措施推动房地产开发，但仍存在太多障碍。
他说:“这届政府说了两句话。“当他们谈论更多供应时，他们在创造更多供应的道路上设置了更多障碍。”
他举例说，联邦机构今年在政府融资支持下，对新建住房采用了能效标准。NAHB堪萨斯城分会表示，此举将使都会区每户房价上涨逾3.1万美元，而每年仅节省657美元的能源成本。相反，托宾说，政府应该放松监管，利用联邦资金来鼓励分区改革。
哈里斯周五在北卡罗来纳州承认:“在许多地方，建造房屋太难了，这推动了房价上涨。”“我们将消除障碍，减少繁文缛节，包括在州和地方层面，”她说。
白宫已经试图影响分区规划，包括向希望调整分区法以容纳更多经济适用房的市政府提供赠款项目。虽然赵同意资金是联邦政策制定者寻求此类改革的“主要压力”，但她表示，到目前为止，政府在住房方面的努力是“在边缘上啃了很多东西”。
哈里斯竞选团队的一名发言人表示，她将“作为总统继续为所有美国人的经济适用房而奋斗，她是让美国最臭名昭著的贪婪房东唐纳德·特朗普在今年11月再次成为失败者的完美候选人。”
相比之下，共和党政府可能不会推动分区改革。
特朗普发誓要保护单户住宅分区，以抵御开发商和政策制定者希望通过增加住房密度来降低价格。在2020年竞选连任期间，他指责支持者威胁要通过向郊区注入低收入居民和“罪犯”来摧毁郊区。
一些房地产经济学家对这种立场提出了警告。“如果联邦政府试图在州和地方层面积极保护单户住宅分区，这将不利于这些地方的住房负担能力，”林西科姆说。
特朗普历来在分区问题上态度摇摆不定。住房和城市发展部长本·卡森(Ben Carson)在任期间批评了单户住宅分区规划，并赞扬了那些让多户住宅建设变得更容易的城市。但在卡森为2025计划撰写的住房章节中，这位前部长说:“保守的政府应该反对任何削弱单一家庭分区的努力。”尽管特朗普与该计划的作者有长期的联系，但他否认了这一政策剧本。
虽然特朗普最近告诉彭博社，他将放宽环境和许可规则以降低成本，但他在本月的一次集会上承诺:“在你的房子旁边不会有低收入住房的开发。”
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希望本篇文章《哈里斯与特朗普在住房议题上平衡供需关系》能对你有所帮助！
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